De quoi s'agit-il ?
La garantie Visale (VISA pour le Logement et l'Emploi) est une caution délivrée gratuitement par Action Logement. Elle se substitue au garant physique (parents, proches) ou à une assurance loyers impayés payante : si le locataire ne paie pas son loyer, Action Logement rembourse le propriétaire, puis se retourne vers le locataire pour récupérer les sommes, en lui proposant si besoin un échéancier.
Visale est ouverte à tous les jeunes de 18 à 30 ans inclus, sans condition de ressources ni de statut : étudiants, alternants, salariés, demandeurs d'emploi. Elle est aussi accessible, sous conditions, aux salariés de plus de 30 ans aux revenus modestes, aux personnes accédant à un logement via un organisme d'intermédiation locative et aux locataires en bail mobilité.
Les règles ont été réformées le 6 janvier 2026 : plafonds de loyer relevés et conditions d'accès des salariés de plus de 30 ans revues. Les contrats signés avant cette date restent soumis aux anciennes règles. Vérifiez votre éligibilité exacte sur visale.fr, qui délivre le visa en ligne en quelques jours.
Qui peut en bénéficier ?
- Jeunes de 18 à 30 ans inclus, quel que soit leur statut (étudiant, alternant, salarié, sans emploi)
- Salariés de plus de 30 ans aux revenus modestes (conditions de salaire fixées par Action Logement)
- Ménages logés par un organisme d'intermédiation locative
- Locataires en bail mobilité (formation, stage, mission temporaire)
Conditions d'éligibilité
- Logement du parc privé (ou logement social pour certains publics) constituant la résidence principale
- Loyer charges comprises inférieur à un plafond fixé par Action Logement, plus élevé en Île-de-France et dans les grandes villes (plafonds relevés en janvier 2026)
- Obtenir le visa Visale avant la signature du bail
- Le propriétaire doit accepter Visale et ne pas cumuler avec une autre caution ou une assurance loyers impayés (sauf étudiants et apprentis)
- Taux d'effort raisonnable : le loyer ne doit pas représenter une part excessive de vos ressources
Quel montant ?
Caution gratuite couvrant les impayés de loyer pendant 36 mois
- Couverture des loyers et charges impayés pendant les 36 premiers mois du bail dans le parc privé
- Dans la limite d'un loyer plafond qui dépend de la zone (Île-de-France, grandes agglomérations, reste du territoire) : de l'ordre de 1 300 à 1 900 € par mois depuis janvier 2026 selon la zone, à vérifier sur visale.fr
- Couverture possible des dégradations locatives dans certaines limites (selon le contrat)
- Service totalement gratuit pour le locataire et le propriétaire
Comment faire la demande ?
- Créer un compte sur visale.fr et vérifier votre éligibilité
- Déposer votre demande avec vos justificatifs (identité, situation, ressources)
- Recevoir votre visa certifié (généralement sous 2 jours ouvrés) et le transmettre au propriétaire
- Le propriétaire valide le visa en ligne et obtient le contrat de cautionnement à joindre au bail
Cumul avec d’autres aides
Cumulable avec l'avance Loca-Pass (dépôt de garantie), Mobili-Jeune et les aides au logement de la CAF (APL, ALS, ALF).
Bon à savoir
- Visale n'efface pas la dette : les loyers payés par Action Logement doivent être remboursés
- Demandez le visa dès le début de vos recherches : il rassure le bailleur et peut faire la différence face à d'autres dossiers
- Le propriétaire ne peut pas exiger en plus un garant physique, sauf pour les étudiants et apprentis
Questions fréquentes
La garantie Visale est-elle vraiment gratuite ?
Oui, elle ne coûte rien ni au locataire ni au propriétaire. En revanche, si Action Logement paie des loyers à votre place, vous devrez les rembourser.
Un propriétaire peut-il refuser Visale ?
Oui, l'acceptation de Visale est un choix du bailleur. Mais de nombreux propriétaires et agences l'acceptent car elle couvre 36 mois d'impayés.
Peut-on avoir Visale à plus de 30 ans ?
Oui, si vous êtes salarié avec des revenus modestes ou si vous êtes logé via l'intermédiation locative ou un bail mobilité. Les conditions ont évolué en janvier 2026 : vérifiez-les sur visale.fr.
Combien de temps faut-il pour obtenir le visa Visale ?
Le plus souvent, le visa est délivré en 48 heures ouvrées une fois le dossier complet.