De quoi s'agit-il ?
MaPrimeRénov' Copropriété finance les travaux de rénovation énergétique des parties communes et des équipements collectifs : isolation des murs, de la toiture et des planchers, remplacement des menuiseries, ventilation, chauffage ou eau chaude collective. L'aide est versée directement au syndicat de copropriétaires, quels que soient les revenus de chacun.
Le taux de base est de 30 % des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et de 45 % pour un gain d'au moins 50 %. Il est majoré de 10 points en cas de sortie de passoire thermique (étiquette F ou G vers D au moins) et de 20 points pour les copropriétés fragiles (impayés importants ou situation en quartier prioritaire).
Les copropriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes reçoivent en plus une prime individuelle de 1 500 € ou 3 000 €. Un accompagnement par une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est obligatoire et lui-même subventionné. Contrairement aux parcours individuels de MaPrimeRénov', le volet copropriété est resté ouvert début 2026.
Qui peut en bénéficier ?
- Syndicats de copropriétaires (représentés par le syndic)
- Indirectement, tous les copropriétaires occupants et bailleurs de l'immeuble
- Copropriétaires occupants modestes et très modestes (prime individuelle en plus)
Conditions d'éligibilité
- Immeuble achevé depuis au moins 15 ans
- Au moins 65 % des lots (copropriétés de 20 lots ou moins) ou 75 % (plus de 20 lots) affectés à la résidence principale
- Copropriété immatriculée et à jour au registre national des copropriétés
- Travaux permettant un gain énergétique d'au moins 35 %, sans hausse des émissions de gaz à effet de serre
- Accompagnement par une AMO et travaux réalisés par des entreprises RGE ; au moins 1 000 € HT de travaux
- Travaux votés en assemblée générale et non commencés avant le dépôt de la demande
Quel montant ?
30 % à 75 % des travaux, plafond de 25 000 € HT par logement
- Gain énergétique ≥ 35 % : 30 % du montant HT des travaux ; ≥ 50 % : 45 %
- Plafond de travaux : 25 000 € HT par logement
- Bonus sortie de passoire (F/G → D minimum) : + 10 points ; copropriété fragile : + 20 points (jusqu'à 75 % au total)
- Prime individuelle aux copropriétaires occupants : 3 000 € (très modestes) ou 1 500 € (modestes)
- AMO : 50 % d'un montant plafonné à 1 000 € par logement (600 € au-delà de 20 lots), avec un minimum de 3 000 € par copropriété
- Exemple : 800 000 € HT de travaux dans un immeuble de 40 logements avec 50 % de gain et sortie de passoire : 55 % × 800 000 = 440 000 €, soit 11 000 € par logement
Comment faire la demande ?
- Contactez un conseiller France Rénov' pour un premier diagnostic gratuit
- Le syndic fait réaliser un audit énergétique et désigne une AMO
- Les travaux sont votés en assemblée générale
- Le syndic dépose la demande sur la plateforme de l'Anah avant le début des travaux ; l'aide est versée au syndicat, avec possibilité d'avance
Cumul avec d’autres aides
Cumulable avec les primes énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro copropriété, les aides des collectivités et, pour les travaux privatifs, MaPrimeRénov' par geste. Les CEE peuvent être cédés en exclusivité pour obtenir le bonus copropriété fragile.
Bon à savoir
- La quote-part de subvention de chaque copropriétaire vient en déduction de ses appels de fonds.
- Les budgets et les règles de MaPrimeRénov' évoluent souvent : vérifiez la situation du guichet sur anah.gouv.fr avant de voter les travaux.
- Un éco-PTZ copropriété permet de financer le reste à charge des copropriétaires sans intérêts.
Questions fréquentes
Qui peut demander MaPrimeRénov' Copropriété ?
C'est le syndicat des copropriétaires, par l'intermédiaire du syndic, qui fait la demande. L'aide profite ensuite à tous les copropriétaires.
Quel est le montant de MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 ?
30 % des travaux pour 35 % de gain énergétique, 45 % pour 50 %, avec des bonus jusqu'à 75 %, dans la limite de 25 000 € HT de travaux par logement.
MaPrimeRénov' Copropriété est-elle suspendue en 2026 ?
La suspension du début 2026 visait les parcours individuels ; le volet copropriété est resté ouvert. Vérifiez toutefois l'état du guichet sur anah.gouv.fr.
Un copropriétaire bailleur bénéficie-t-il de MaPrimeRénov' Copropriété ?
Oui, indirectement : l'aide versée au syndicat réduit la quote-part de travaux de tous les copropriétaires. La prime individuelle est en revanche réservée aux occupants modestes.